Prezzi delle ville a Gargazzone, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 2.600 – 3.300 | 3.200 – 3.900 | 520.000 – 660.000 € |
| R2 Zona Residuale Agricola, Zona Produttiva e Artigianale | 1.950 – 2.500 | 2.200 – 2.900 | 390.000 – 500.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Gargazzone
L'OMI divide Gargazzone in 2 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo (2.600–3.300 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola, Zona Produttiva e Artigianale (1.950–2.500 €/m²): il 32% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Gargazzone vale per l'OMI in media il 9% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Gargazzone sono salite in media del 3,0%.
Per valore massimo delle ville, Gargazzone (3.300 €/m²) è al 10° posto su 18 comuni nel Burgraviato. Subito prima e dopo: Parcines (3.300 €/m²) e Avelengo (3.300 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Gargazzone
A Gargazzone le case indipendenti sono poche: case di famiglia e case a schiera in mezzo ai meleti del fondovalle, vicino a ferrovia e superstrada. Chi compra lavora quasi sempre a Bolzano o a Merano.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.