Prezzi delle ville a Lagundo, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale del Capoluogo | 3.100 – 3.800 | 3.800 – 4.600 | 620.000 – 760.000 € |
| C1 Zona Semicentrale del Capoluogo Inclusa la Zona Confinante con la Citta di Merano | 3.100 – 3.800 | 3.800 – 4.600 | 620.000 – 760.000 € |
| D1 Frazione di Foresta | 2.100 – 2.600 | 2.400 – 3.100 | 420.000 – 520.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola Inclusi i Centri Abitati delle Frazioni di Rio Molino, Novale e Velloi | 1.750 – 2.200 | 2.200 – 2.600 | 350.000 – 440.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Lagundo
L'OMI divide Lagundo in 4 zone per le ville. La più cara è Zona Centrale del Capoluogo (3.100–3.800 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola Inclusi i Centri Abitati delle Frazioni di Rio Molino, Novale e Velloi (1.750–2.200 €/m²): il 73% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Lagundo vale per l'OMI in media il 5% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Lagundo sono salite in media del 4,2%.
Per valore massimo delle ville, Lagundo (3.800 €/m²) è al 4° posto su 18 comuni nel Burgraviato. Subito prima e dopo: Naturno (3.900 €/m²) e Tirolo (3.700 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Lagundo
A Lagundo le case indipendenti sul fondovalle tra meleti e vigneti interessano le famiglie che lavorano a Merano; quelle in posizione panoramica a Plars e Velloi hanno un pubblico più ristretto, spesso di chi cerca una casa per le vacanze, e prezzi diversi.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.