Prezzi delle ville a Parcines, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Parcines e della Frazione di Rabla | 2.800 – 3.300 | 3.300 – 4.200 | 560.000 – 660.000 € |
| R2 Zona Residuale Agricola e Localita` Salten e Vertingen Ecentro Abitato della Frazione di Tel, Zona Produttiva ed Artigianale | 2.000 – 2.400 | 2.400 – 2.900 | 400.000 – 480.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Parcines
L'OMI divide Parcines in 2 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo di Parcines e della Frazione di Rabla (2.800–3.300 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola e Localita` Salten e Vertingen Ecentro Abitato della Frazione di Tel, Zona Produttiva ed Artigianale (2.000–2.400 €/m²): il 38% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Parcines vale per l'OMI in media il 4% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Parcines sono salite in media del 9,4%.
Per valore massimo delle ville, Parcines (3.300 €/m²) è al 9° posto su 18 comuni nel Burgraviato. Subito prima e dopo: Nalles (3.500 €/m²) e Gargazzone (3.300 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Parcines
A Parcines le case indipendenti più richieste sono in paese, sul conoide sotto la cascata, più tranquillo di Rablà sul fondovalle. Tel e le case sparse verso il Gruppo di Tessa hanno più terreno e meno compratori. Chi compra è spesso una famiglia della zona di Merano.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.