Prezzi delle ville a Naturno, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Naturno | 3.200 – 3.900 | 3.500 – 4.700 | 640.000 – 780.000 € |
| D1 Zona Periferica del Capoluogo | 2.500 – 3.100 | 2.900 – 3.700 | 500.000 – 620.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazioni di Stava e Tabla` | 2.300 – 2.700 | 2.500 – 3.400 | 460.000 – 540.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Naturno
L'OMI divide Naturno in 3 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo di Naturno (3.200–3.900 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola e Frazioni di Stava e Tabla` (2.300–2.700 €/m²): il 44% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Naturno vale per l'OMI in media il 21% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Naturno sono salite in media del 12,0%.
Per valore massimo delle ville, Naturno (3.900 €/m²) è al 3° posto su 18 comuni nel Burgraviato. Subito prima e dopo: Lana (4.100 €/m²) e Lagundo (3.800 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Naturno
Naturno è uno dei paesi più soleggiati dell'Alto Adige: le case indipendenti con vista sulla valle e vicine al centro sono le più richieste, sia da famiglie del paese e di Merano sia da chi cerca una casa per le vacanze. Stava e Cirlano hanno case di famiglia con più terreno e prezzi diversi dal paese.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.