Prezzi delle ville a Nalles, zona per zona
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² | Villa 200 m², normale |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 2.900 – 3.500 | 3.200 – 4.300 | 580.000 – 700.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola di Fondovalle | 1.900 – 2.400 | 2.300 – 2.800 | 380.000 – 480.000 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, tipologia "Ville e Villini", 1° semestre 2026, €/m² di superficie lorda. Descrizioni delle zone dell'OMI. Valori per 200 m² arrotondati.
I numeri delle ville a Nalles
L'OMI divide Nalles in 2 zone per le ville. La più cara è Centro Abitato del Capoluogo (2.900–3.500 €/m²), la meno cara Zona Residuale Agricola di Fondovalle (1.900–2.400 €/m²): il 46% di differenza sul valore massimo.
Al metro quadro una villa a Nalles vale per l'OMI in media il 7% in più di un appartamento in stato normale.
Rispetto al 2° semestre 2025 le quotazioni OMI delle ville a Nalles sono salite in media del 7,0%.
Per valore massimo delle ville, Nalles (3.500 €/m²) è al 8° posto su 18 comuni nel Burgraviato. Subito prima e dopo: Cermes (3.500 €/m²) e Parcines (3.300 €/m²).
Chi compra una casa indipendente a Nalles
A Nalles le case indipendenti stanno ai piedi dei vigneti, a un quarto d'ora da Bolzano: interessano famiglie che lavorano in città e cercano un paese più tranquillo. Le vendite sono poche, quindi conviene confrontarsi anche con Andriano e Terlano.
Libera, convenzionata o maso chiuso?
Prima del prezzo va chiarito chi può comprare: una casa libera ha un pubblico molto più ampio di una convenzionata, riservata a chi risiede o lavora in provincia; se fa parte di un maso chiuso si vende intera, salvo autorizzazione della commissione. Si verifica sul Libro fondiario. Le regole del maso chiuso. Terreno, cubatura residua, vista e stato della casa: cosa conta nel prezzo di una villa.
Regole e documenti per vendere
Valgono le regole dell'Alto Adige: proprietà nel Libro fondiario, catasto provinciale e, per molte abitazioni, il vincolo di convenzionamento che limita chi può comprare. Le guide dettagliate sono sul nostro sito per Bolzano: vendere una casa convenzionata e documenti per vendere casa in Alto Adige.