Preise für Villen in Villanders, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo Villandro | 1.900 – 2.300 | 2.300 – 2.800 | 380.000 – 460.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.700 – 2.100 | 2.100 – 2.500 | 340.000 – 420.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Villanders
Die OMI teilt Villanders für Villen in 2 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato del Capoluogo Villandro (1.900–2.300 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola (1.700–2.100 €/m²): ein Unterschied von 10 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Villanders laut OMI im Schnitt 5 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Villanders unverändert.
Beim Höchstwert für Villen liegt Villanders (2.300 €/m²) auf Platz 9 von 10 Gemeinden im Eisacktal. Direkt davor und danach: Barbian (2.600 €/m²) und Rodeneck (2.200 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Villanders kauft
In Villanders, über Klausen, sind die Einfamilienhäuser Höfe und Familienhäuser rund um das Dorf und Richtung Villanderer Alm. Verkäufe sind selten; Aussicht und Zufahrt wiegen beim Preis, und es braucht Vergleiche mit Klausen und den Nachbarorten.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.