Preise für Villen in Gargazon, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 2.600 – 3.300 | 3.200 – 3.900 | 520.000 – 660.000 € |
| R2 Zona Residuale Agricola, Zona Produttiva e Artigianale | 1.950 – 2.500 | 2.200 – 2.900 | 390.000 – 500.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Gargazon
Die OMI teilt Gargazon für Villen in 2 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato del Capoluogo (2.600–3.300 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola, Zona Produttiva e Artigianale (1.950–2.500 €/m²): ein Unterschied von 32 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Gargazon laut OMI im Schnitt 9 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Gargazon im Schnitt um 3,0 % gestiegen.
Beim Höchstwert für Villen liegt Gargazon (3.300 €/m²) auf Platz 10 von 18 Gemeinden im Burggrafenamt. Direkt davor und danach: Partschins (3.300 €/m²) und Hafling (3.300 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Gargazon kauft
In Gargazon gibt es wenige Einfamilienhäuser: Familien- und Reihenhäuser zwischen den Obstwiesen im Tal, nahe Bahn und MeBo. Käufer arbeiten fast immer in Bozen oder Meran.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.