Preise für Villen in Lana, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 3.400 – 4.100 | 4.100 – 4.800 | 680.000 – 820.000 € |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Foiana | 2.000 – 2.500 | 2.500 – 3.000 | 400.000 – 500.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazioni di San Giorgio, San Vigilio e Pavicolo | 2.000 – 2.600 | 2.400 – 3.000 | 400.000 – 520.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Lana
Die OMI teilt Lana für Villen in 3 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato del Capoluogo (3.400–4.100 €/m²), am günstigsten Centro Abitato della Frazione di Foiana (2.000–2.500 €/m²): ein Unterschied von 64 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Lana laut OMI etwa so viel wert wie eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Lana im Schnitt um 1,2 % gestiegen.
Beim Höchstwert für Villen liegt Lana (4.100 €/m²) auf Platz 2 von 18 Gemeinden im Burggrafenamt. Direkt davor und danach: Meran (5.000 €/m²) und Naturns (3.900 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Lana kauft
In Lana sind die Einfamilienhäuser Familienhäuser zwischen den Obstwiesen von Ober-, Mitter- und Niederlana und weiter oben in Völlan und Pawigl, wo die Aussicht auf das Tal den Preis beeinflusst. Käufer sind vor allem Familien, die zwischen Meran und Bozen arbeiten; in Völlan auch Käufer eines Ferienhauses.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.