Preise für Villen in Marling, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Marlengo Sito a Monte della Localita Cantine | 2.700 – 3.200 | 3.100 – 4.000 | 540.000 – 640.000 € |
| D1 Zona Periferica Denominata Cantine Posta nel Fondovalle fra la Ss 238 e la Strada Prov.le di Accesso al Capoluogo | 2.500 – 3.100 | 2.900 – 3.700 | 500.000 – 620.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.850 – 2.400 | 2.200 – 2.750 | 370.000 – 480.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Marling
Die OMI teilt Marling für Villen in 3 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato del Capoluogo di Marlengo Sito a Monte della Localita Cantine (2.700–3.200 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola (1.850–2.400 €/m²): ein Unterschied von 33 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Marling laut OMI etwa so viel wert wie eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Marling unverändert.
Beim Höchstwert für Villen liegt Marling (3.200 €/m²) auf Platz 12 von 18 Gemeinden im Burggrafenamt. Direkt davor und danach: Hafling (3.300 €/m²) und Burgstall (3.100 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Marling kauft
Marling ist sonnig und wenige Minuten vom Meraner Zentrum entfernt, oberhalb des Pferderennplatzes: Freie Einfamilienhäuser sind selten und interessieren Familien ebenso wie Käufer eines Ferienhauses. Für ein nicht konventioniertes Haus ist der Käuferkreis groß.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.