Preise für Villen in Meran, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Residenziale di Pregio di Maia Alta e San Zeno | 4.200 – 5.000 | 5.000 – 6.200 | 840.000 – 1.000.000 € |
| C2 Zona Residenziale di Pregio di Via Verdi, Via Wolf, Zona Ospedale Vecchio e Quarazze | 3.800 – 4.500 | 4.500 – 5.600 | 760.000 – 900.000 € |
| D1 Zona Residenziale di Pregio di Maia Alta, Zona Castel Planta a Nord e a Sud compresa fra la Via Scena fino alle Vie Hagen e Fink | 3.300 – 4.100 | 3.800 – 5.900 | 660.000 – 820.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.000 – 2.500 | 2.400 – 3.000 | 400.000 – 500.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Meran
Die OMI teilt Meran für Villen in 4 Zonen. Am teuersten ist Zona Residenziale di Pregio di Maia Alta e San Zeno (4.200–5.000 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola (2.000–2.500 €/m²): ein Unterschied von 100 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Meran laut OMI im Schnitt 4 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Meran unverändert.
Beim Höchstwert für Villen liegt Meran (5.000 €/m²) auf Platz 1 von 18 Gemeinden im Burggrafenamt. Danach: Lana (4.100 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Meran kauft
In Meran stehen die Villen vor allem in Obermais und in den gehobenen Wohnlagen um St. Zeno und Schloss Planta, mit Gärten und Blick auf den Talkessel: Es ist außerhalb von Bozen der teuerste Villenmarkt Südtirols. Käufer suchen oft ein Haus für den Ruhestand oder lange Aufenthalte, aus Italien und Deutschland, und vergleichen Meran mit Dorf Tirol, Schenna und Marling.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.