Preise für Villen in Nals, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 2.900 – 3.500 | 3.200 – 4.300 | 580.000 – 700.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola di Fondovalle | 1.900 – 2.400 | 2.300 – 2.800 | 380.000 – 480.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Nals
Die OMI teilt Nals für Villen in 2 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato del Capoluogo (2.900–3.500 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola di Fondovalle (1.900–2.400 €/m²): ein Unterschied von 46 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Nals laut OMI im Schnitt 7 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Nals im Schnitt um 7,0 % gestiegen.
Beim Höchstwert für Villen liegt Nals (3.500 €/m²) auf Platz 8 von 18 Gemeinden im Burggrafenamt. Direkt davor und danach: Tscherms (3.500 €/m²) und Partschins (3.300 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Nals kauft
In Nals liegen die Einfamilienhäuser am Fuß der Weinberge, eine Viertelstunde von Bozen: Sie interessieren Familien, die in der Stadt arbeiten und ein ruhigeres Dorf suchen. Es gibt wenige Verkäufe, daher lohnt der Vergleich mit Andrian und Terlan.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.