Preise für Villen in Naturns, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Naturno | 3.200 – 3.900 | 3.500 – 4.700 | 640.000 – 780.000 € |
| D1 Zona Periferica del Capoluogo | 2.500 – 3.100 | 2.900 – 3.700 | 500.000 – 620.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazioni di Stava e Tabla` | 2.300 – 2.700 | 2.500 – 3.400 | 460.000 – 540.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Naturns
Die OMI teilt Naturns für Villen in 3 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato del Capoluogo di Naturno (3.200–3.900 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola e Frazioni di Stava e Tabla` (2.300–2.700 €/m²): ein Unterschied von 44 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Naturns laut OMI im Schnitt 21 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Naturns im Schnitt um 12,0 % gestiegen.
Beim Höchstwert für Villen liegt Naturns (3.900 €/m²) auf Platz 3 von 18 Gemeinden im Burggrafenamt. Direkt davor und danach: Lana (4.100 €/m²) und Algund (3.800 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Naturns kauft
Naturns ist einer der sonnigsten Orte Südtirols: Einfamilienhäuser mit Blick auf das Tal und in Zentrumsnähe sind am gefragtesten, bei Familien aus dem Ort und aus Meran ebenso wie bei Käufern eines Ferienhauses. Staben und Tschirland haben Familienhäuser mit mehr Grund und anderen Preisen als das Dorf.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.