Preise für Villen in St. Pankraz, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 2.000 – 2.400 | 2.400 – 2.900 | 400.000 – 480.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Zone Residenziali delle Localita Linterwies, Sonnleit, Walch e Lad | 1.600 – 2.100 | 2.000 – 2.400 | 320.000 – 420.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in St. Pankraz
Die OMI teilt St. Pankraz für Villen in 2 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato del Capoluogo (2.000–2.400 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola e Zone Residenziali delle Localita Linterwies, Sonnleit, Walch e Lad (1.600–2.100 €/m²): ein Unterschied von 14 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in St. Pankraz laut OMI etwa so viel wert wie eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in St. Pankraz im Schnitt um 8,0 % gestiegen.
Beim Höchstwert für Villen liegt St. Pankraz (2.400 €/m²) auf Platz 18 von 18 Gemeinden im Burggrafenamt. Davor: Tisens (2.700 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in St. Pankraz kauft
In St. Pankraz im Ultental sind die Einfamilienhäuser vor allem Höfe und Familienhäuser verstreut an den Hängen. Käufer arbeiten in Lana oder Meran und suchen Platz; für einen geschlossenen Hof muss vor Ort bewertet werden.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.