Preise für Villen in Tisens, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Tesimo e della Frazione di Prissiano | 2.200 – 2.700 | 2.700 – 3.300 | 440.000 – 540.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.850 – 2.200 | 2.100 – 2.750 | 370.000 – 440.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Tisens
Die OMI teilt Tisens für Villen in 2 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato del Capoluogo di Tesimo e della Frazione di Prissiano (2.200–2.700 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola (1.850–2.200 €/m²): ein Unterschied von 23 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Tisens laut OMI im Schnitt 3 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Tisens unverändert.
Beim Höchstwert für Villen liegt Tisens (2.700 €/m²) auf Platz 17 von 18 Gemeinden im Burggrafenamt. Direkt davor und danach: Plaus (2.800 €/m²) und St. Pankraz (2.400 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Tisens kauft
In Tisens und Prissian sind die Einfamilienhäuser Familienhäuser und Höfe auf dem Mittelgebirge zwischen Obstwiesen, Kastanien und Burgen, oft nach einer Erbschaft verkauft. Für einen geschlossenen Hof gelten eigene Regeln; für ein Haus im Dorf sind Käufer jene, die Ruhe eine Viertelstunde von Lana suchen.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.