Preise für Villen in Dorf Tirol, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 3.000 – 3.700 | 3.500 – 4.400 | 600.000 – 740.000 € |
| E1 Frazione di Monte San Zeno al Confine con la Zona Pregiata di Merano | 2.800 – 3.400 | 3.100 – 4.100 | 560.000 – 680.000 € |
| R3 Zona Residuale Agricola Edificata e Fraz. di Aica, Martinsbrunn e Gneid, Zona Residuale Agricola Montana, Zona Produttiva | 2.200 – 2.600 | 2.500 – 3.200 | 440.000 – 520.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Dorf Tirol
Die OMI teilt Dorf Tirol für Villen in 3 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato del Capoluogo (3.000–3.700 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola Edificata e Fraz. di Aica, Martinsbrunn e Gneid, Zona Residuale Agricola Montana, Zona Produttiva (2.200–2.600 €/m²): ein Unterschied von 42 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Dorf Tirol laut OMI im Schnitt 9 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Dorf Tirol im Schnitt um 3,8 % gestiegen.
Beim Höchstwert für Villen liegt Dorf Tirol (3.700 €/m²) auf Platz 5 von 18 Gemeinden im Burggrafenamt. Direkt davor und danach: Algund (3.800 €/m²) und Schenna (3.500 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Dorf Tirol kauft
In Dorf Tirol hängt der Preis einer Villa vor allem vom Blick auf den Meraner Talkessel und von der Sonnenlage ab. Käufer suchen oft ein Ferien- oder Ruhestandshaus; die OMI unterscheidet das Dorf, die Zone St. Zeno an der Grenze zu Meran und landwirtschaftliche Ortsteile wie Aica und Gneid.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.