Preise für Villen in Ulten, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Santa Valburga | 2.300 – 2.800 | 2.700 – 3.400 | 460.000 – 560.000 € |
| E2 Centro Abitato della Frazione di Pracupola | 2.200 – 2.700 | 2.500 – 3.200 | 440.000 – 540.000 € |
| R2 Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Santa Gertrude e Centro Abitato della Frazione di San Nicolo` | 1.600 – 2.100 | 2.100 – 2.400 | 320.000 – 420.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Ulten
Die OMI teilt Ulten für Villen in 3 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato del Capoluogo di Santa Valburga (2.300–2.800 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Santa Gertrude e Centro Abitato della Frazione di San Nicolo` (1.600–2.100 €/m²): ein Unterschied von 33 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Ulten laut OMI im Schnitt 4 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Ulten im Schnitt um 7,9 % gestiegen.
Beim Höchstwert für Villen liegt Ulten (2.800 €/m²) auf Platz 15 von 18 Gemeinden im Burggrafenamt. Direkt davor und danach: Riffian (2.900 €/m²) und Plaus (2.800 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Ulten kauft
Im Ultental ist das typische Einfamilienhaus der Holzhof mit Wiesen und Wald, oft geschlossen, in St. Walburg, St. Nikolaus, St. Gertraud und an den Hängen. Für einen Hof reicht der Quadratmeterpreis nicht: Es zählen Grund, Zufahrt und die Regeln des geschlossenen Hofes.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.