Preise für Villen in Aldein, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centri Abitati del Capoluogo | 2.300 – 2.700 | 2.500 – 3.200 | 460.000 – 540.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola e Centri Abitati delle Frazioni di Redagno e Olmi | 1.900 – 2.300 | 2.100 – 2.700 | 380.000 – 460.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Aldein
Die OMI teilt Aldein für Villen in 2 Zonen. Am teuersten ist Centri Abitati del Capoluogo (2.300–2.700 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola e Centri Abitati delle Frazioni di Redagno e Olmi (1.900–2.300 €/m²): ein Unterschied von 17 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Aldein laut OMI im Schnitt 7 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Aldein unverändert.
Beim Höchstwert für Villen liegt Aldein (2.700 €/m²) auf Platz 9 von 11 Gemeinden im Überetsch und Unterland. Direkt davor und danach: Salurn (2.950 €/m²) und Truden (2.600 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Aldein kauft
In Aldein, auf dem Hochplateau nahe der Bletterbachschlucht, sind die Einfamilienhäuser vor allem Höfe und Familienhäuser, auch im Ortsteil Holen. Verkäufe sind selten; Käufer suchen die Berge eine halbe Stunde von Bozen.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.