Preise für Villen in Altrei, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 1.900 – 2.100 | 2.100 – 2.700 | 380.000 – 420.000 € |
| E1 Frazione di Guggal | 1.800 – 2.300 | 2.000 – 2.500 | 360.000 – 460.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.600 – 2.000 | 2.000 – 2.400 | 320.000 – 400.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Altrei
Die OMI teilt Altrei für Villen in 3 Zonen. Am teuersten ist Frazione di Guggal (1.800–2.300 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola (1.600–2.000 €/m²): ein Unterschied von 15 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Altrei laut OMI im Schnitt 6 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Altrei unverändert.
Beim Höchstwert für Villen liegt Altrei (2.300 €/m²) auf Platz 11 von 11 Gemeinden im Überetsch und Unterland. Davor: Truden (2.600 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Altrei kauft
In Altrei, einem kleinen Bergdorf Richtung Fleimstal, kommen Einfamilienhäuser sehr selten auf den Markt. Für eine Bewertung braucht es Vergleiche mit den Nachbarorten Truden und Montan.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.