Preise für Villen in Burgstall, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 2.500 – 3.100 | 2.950 – 3.700 | 500.000 – 620.000 € |
| R3 Territorio fino alla Sponda Orografica Sinistra del Fiume Adige e Zona Residuale Agricola di Montagna | 1.800 – 2.300 | 2.100 – 2.700 | 360.000 – 460.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Burgstall
Die OMI teilt Burgstall für Villen in 2 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato del Capoluogo (2.500–3.100 €/m²), am günstigsten Territorio fino alla Sponda Orografica Sinistra del Fiume Adige e Zona Residuale Agricola di Montagna (1.800–2.300 €/m²): ein Unterschied von 35 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Burgstall laut OMI im Schnitt 4 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Burgstall unverändert.
Beim Höchstwert für Villen liegt Burgstall (3.100 €/m²) auf Platz 13 von 18 Gemeinden im Burggrafenamt. Direkt davor und danach: Marling (3.200 €/m²) und Riffian (2.900 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Burgstall kauft
In Burgstall sind die Einfamilienhäuser Familienhäuser im Tal, mit Zug und MeBo nach Meran und Bozen in wenigen Minuten. Käufer sind fast immer Familien aus der Gegend; vor der Preisfestlegung prüfen, ob eine Konventionierung besteht.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.