Preise für Villen in Tscherms, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 3.000 – 3.500 | 3.200 – 4.400 | 600.000 – 700.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.800 – 2.300 | 2.100 – 2.700 | 360.000 – 460.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Tscherms
Die OMI teilt Tscherms für Villen in 2 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato del Capoluogo (3.000–3.500 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola (1.800–2.300 €/m²): ein Unterschied von 52 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Tscherms laut OMI im Schnitt 5 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Tscherms unverändert.
Beim Höchstwert für Villen liegt Tscherms (3.500 €/m²) auf Platz 7 von 18 Gemeinden im Burggrafenamt. Direkt davor und danach: Schenna (3.500 €/m²) und Nals (3.500 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Tscherms kauft
Tscherms ist klein, und es kommen nur wenige Einfamilienhäuser auf den Markt, zwischen Weinbergen und Obstwiesen über dem Etschtal. Mehr als Durchschnittswerte zählt der Vergleich mit kürzlich verkauften Häusern in Tscherms, Marling und Lana.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.