Preise für Villen in Riffian, Zone für Zone
| OMI-Zone | Normaler Zustand €/m² | Sehr guter Zustand €/m² | Villa 200 m², normal |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 2.400 – 2.900 | 2.800 – 3.500 | 480.000 – 580.000 € |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.900 – 2.300 | 2.300 – 2.850 | 380.000 – 460.000 € |
Quelle: Agentur der Einnahmen – OMI, Typologie „Ville e Villini“, 1. Halbjahr 2026, €/m² Bruttofläche. Zonenbeschreibungen der OMI (auf Italienisch). Werte für 200 m² gerundet.
Die Zahlen zu Villen in Riffian
Die OMI teilt Riffian für Villen in 2 Zonen. Am teuersten ist Centro Abitato del Capoluogo (2.400–2.900 €/m²), am günstigsten Zona Residuale Agricola (1.900–2.300 €/m²): ein Unterschied von 26 % beim Höchstwert.
Pro Quadratmeter ist eine Villa in Riffian laut OMI im Schnitt 4 % mehr wert als eine Wohnung in normalem Zustand.
Gegenüber dem 2. Halbjahr 2025 sind die OMI-Werte für Villen in Riffian unverändert.
Beim Höchstwert für Villen liegt Riffian (2.900 €/m²) auf Platz 14 von 18 Gemeinden im Burggrafenamt. Direkt davor und danach: Burgstall (3.100 €/m²) und Ulten (2.800 €/m²).
Wer ein Einfamilienhaus in Riffian kauft
In Riffian, am Eingang des Passeiertals, interessieren die Einfamilienhäuser am Sonnenhang Familien, die in Meran arbeiten; jene mit Blick auf den Talkessel auch Käufer eines Ferienhauses. Vernuer hat abgelegenere Häuser und einen kleineren Käuferkreis.
Frei, konventioniert oder geschlossener Hof?
Vor dem Preis ist zu klären, wer kaufen darf: Ein freies Haus hat einen viel größeren Käuferkreis als ein konventioniertes, das Ansässigen oder in der Provinz Arbeitenden vorbehalten ist; gehört es zu einem geschlossenen Hof, wird es als Ganzes verkauft, außer die Höfekommission genehmigt die Abtrennung. Das steht im Grundbuch. Die Regeln des geschlossenen Hofes. Grund, Restkubatur, Aussicht und Zustand: was beim Preis einer Villa zählt.
Regeln und Unterlagen für den Verkauf
Es gelten die Südtiroler Regeln: Eigentum im Grundbuch, Landeskataster und bei vielen Wohnungen die Konventionierung, die den Käuferkreis einschränkt. Die ausführlichen Ratgeber stehen auf unserer Seite für Bozen: konventionierte Wohnung verkaufen und Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.